乔四的故事买二手房,是先过户还是先给钱?多亏懂行人提醒,不然亏死了-泗水房地产

作者:admin 2015-09-05 03:54:56 标签:
买二手房,是先过户还是先给钱王雅媛?多亏懂行人提醒,不然亏死了-泗水房地产
现在买房是一件大事,要是因为房价的问题不看新房,那么二手房也要盯一盯。不过即便是买二手房也都是动辄百万的事情吴运铎简介,所以大家都格外的谨慎,那么买二手房的时候,到底是卖家“先过户”,还是买家“先付款”乌兰木通?这总是一个绕也绕不过去的问题,我也是听了中介朋友一说,否则自己还差点犯了糊涂。

一、全款购买二手房
如果你选择付全款购房的话,是可以进行资金监管的少年御医,资金监管主要是在
房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户,双方达成协议,合同签订成功后就可以缴纳税费了,接下来就是产权变更二妮菜煎饼,监管机构确认签字后就可以拿到房款了马尔高。
但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的,那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的,这时协商就显得十分重要了。
在这种情况瞎如果坚持选择监管的话现代修真录,不确定不稳定的因素那就是在是太多了,会将时间延长,实在是得不偿失。最好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期,如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明,最后两方共同还款变鬼3.1,等买家把尾款付给房东时无恨歌,就可以进行房产的过户了。

二、贷款买二手房
1、房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的,这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白,业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看,买房的朋友重生之星光路,要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的血战长津湖,同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
2、定金要先交
在确认了所有资料之后,确定要买房了李炫臻,然后就要先把定金交给业主,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般是“定金”,也就是说没有退还的余地,但是这笔钱也不是先到业主手上,中介公司暂时会代替保管,这也是为了不让业主反悔柚子舍官网。
3、申请贷款和交纳首付款
在此之前张成熙,把合同都订好签好了蓝纹奶酪,带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了立野真琴,填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上德州一中吧,这一笔钱是不能够动的。

4、过户、抵押
贷款申请审批下来之后,这个时候才是“过户”的时候,在此之前,在中介保管的定金就到了业主本人的手上了,之后就是传统的交税、过户手续紫月君。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下,但是很快就会到银行那里,需要办理借贷抵押。李冠廷
5、最后是银行放款
等所有的程序手续都办理妥当之后,就需要等时间等银行放款,一般是2个月左右的时限,有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。
三、二手房装修注意事项
1、二手房装修墙体拆改
有些人认为只要不是承重墙都可以拆天问三誓,其实是错的。所谓非承重墙,就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙非常重要的支撑。因此,乔四的故事不是所有的墙都能随意拆改的。
2、二手房装修水管
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

看到这里,大家应该知道了买二手房需要付款两次,先交定金,过户手续完成后庞雨熙,再补齐尾款。虽然这个过程比较复杂,但大家一定弄清楚这些流程,否则出现问题后悔都来不及