中南财经政法大学武汉学院买房还是观望-我选择了它 西安楼市降温房价跌了-大兴建设管理

作者:admin 2018-01-19 05:39:53 标签:
买房还是观望?我选择了它 西安楼市降温房价跌了-大兴建设管理

近期,西安楼市降温的消息不绝于耳。进入8月,西安楼市更是一改常态,城六区土地接连流拍,公示、登记房源减少,新房价格下跌……市场需求明显不足,购房者热情逐渐减退,难道西安楼市真的降温了?房价要跌了?。
主城区土地接连流拍 去杠杆下更理性拿地
知名财经评论家叶檀提出一种观点:房价涨还是跌,看开发商拿地的热情高不高。2018上半年,西安土地市场萧条,近郊市场非常活跃。而8月,西安主城区2宗地先后流拍,姜贞羽房企拿地热情减退,楼市要降温?
8月17日,位于灞桥区的BQ2-4-54地块因申请竞买人数不符合拍卖文件约定,造成宗地流拍。
8月21日,位于莲湖区的LH2-14-40-1号地块同样因竞买人数不符合拍卖文件约定,宗地流拍。
对此,有行业人士介绍,两宗流拍可能和地块出让条件有关。以灞桥流拍地为例,要求自持购物中心、修建过街天桥和次日缴纳履约保证金等;而莲湖流拍地块则附带安置费用和此前楼栋建设,对开发商实力和运营都形成考验。
58安居客房产分析师认为,在政府大力调控之下宣震,开发商已经不再盲目拿地,有限的资金更偏向于客户资源集中的市场,比如说聚焦大城市相对成熟区域、中小城市核心区域,聚焦稳定的改善性需求、相邻产业园区的自住需求。
摇号中签率提高 购房周期拉长缓解房荒
6月24日,摇号新政发布,7月5日第一个项目进行摇号杨传老厨。2个月的时间,摇号买房已经步入正轨。相较7月意向登记的楼盘房源,8月楼盘数为22个,环比下降8.7%,房源套数7083套,环比上涨26%。从中签率来看堕落精灵,7月仅11盘需要摇号购买,楼盘摇号率为42.3%。8月推出的22盘中,15盘需要摇号购买,摇号率为56%。房源增多,中南财经政法大学武汉学院中签率提高。购房需求变少了普洱学院,还是房源供应充足?

58安居客房产分析师认为,摇号新政出台后,各个区域多个楼盘等待摇号,市场出现供不应求的状态。但是前期积压的楼盘全部摇号释放后,接下来摇号买房周期不断拉长,刚需摇号“中签率”大幅提升,政策导向性强,间接为楼市“降烧”起到积极作用,后期市场将逐步回归理性。
意向登记楼盘减少 公示房源节奏放慢
据西安市意向登记平台显示,从8月24日开始,西安城六区暂无新增意向登记楼盘凌采露华,而长安区也仅在8月30日、9月1日新增2个项目登记。和之前每周每天有意向登记的房源相比,意向登记楼盘明显减少白头神探1。是供大于求,还是供不应求?
无独有偶,物价局公示房源节奏放慢,从之前的一周一批次,甚者更多批次,到目前的两周一批次,甚至时间更长。并且每批次公示的房源套数也不及之前批次。
58安居客房产分析师认为,在政策调控楼市的大环境下,根据楼市需求放量,将会成为稳房价和房住不炒的有效措施。因此公示房源节奏放慢,意向登记楼盘房源也会随之减少,都是需求催化下的结果。
意向登记楼盘减少 公示房源节奏放慢
据西安市意向登记平台显示,从8月24日开始,西安城六区暂无新增意向登记楼盘,而长安区也仅在8月30日、9月1日新增2个项目登记。和之前每周每天有意向登记的房源相比,意向登记楼盘明显减少。是供大于求,还是供不应求?
无独有偶,物价局公示房源节奏放慢,从之前的一周一批次,甚者更多批次,到目前的两周一批次,甚至时间更长。并且每批次公示的房源套数也不及之前批次。
58安居客房产分析师认为,在政策调控楼市的大环境下,根据楼市需求放量,将会成为稳房价和房住不炒的有效措施剑神龙逍遥。因此公示房源节奏放慢,意向登记楼盘房源也会随之减少杜少甫,都是需求催化下的结果。
8月房源批售持续下降 环比降19.4%
根据58安居客数据研究院数据显示,进入2018下半年,西安的批售房源一直处于下降趋势。8月西安各个区域楼盘的开盘数量虽然大幅增加,而批售房源却在持续减少。据统计,8月西安楼市共发出24张预售证,共计获批10008套房源。相比7月,获批房源量环比下降约19.4%。

58安居客房产分析师认为,截至2017年中国家庭的平均住宅自有率已经高达93.6%掏宝王,甚至还有30%以上的家庭拥有两套及以上的住宅,这一数据说明中国家庭的购房需求基本已经满足,未来的房价很有可能会因为需求的下降而出现下降。
西安房价环比下跌3.15% 房价要降了?
8月的天气正值高温,但楼市却没有以往那样火热。相较于7月份而言学术猫,8月份西安房价有所回落,整体均价11100元/㎡,环比上月下降3.15%。对于购房者而言,无疑是个好消息。

降价的区域共有三个,分别是:城北、浐灞和经开。从下降幅度来看,均在5%以上。而从涨价的区域来看,涨幅较微。其中高新区、城南、长安、西咸新区涨幅均在1%以内,部分趋于涨幅基本可以忽略。在政府的政策调控下宅门小寡妇,整体房价呈现稳中有降。
58安居客房产分析师认为,虽然整体价格有所下降,但是幅度并不是很大,楼市还是会呈现稳中有降的态势险角。在刚需占主力市场的大环境下,刚性楼盘关注度依旧居高不下。因此在房价下跌,热度下降的情况下,购房时机已到超度经,选择适合自己的房源尽快购买至尊囚徒!
房价突降 西安楼市要降温了
最新统计局的数据显示妙妙书,7月西安新建商品房涨幅收窄,加之8月西安楼市房价下跌3.15%。房价突降,西安楼市要降温了吗?
除此之外,8月西安发布了租房政策,租赁市场逐渐趋于规范化路太弯歌词,对于楼市买房客群来说,也是会有部分分流。
西安楼市在政策引导下已经逐渐趋于理性,成交的狂热消退后,住房市场才能真正回归居住需求,住房价格在实际居住功能的供需博弈下,才能保持健康、稳定的发展。当然,这只是目前西安楼市现状,政策的效果和市场的反馈还需要持续的观察……


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